Tarım Kredi Kooperatifleri yeni bir satış hamlesiyle karşı karşıya. Gübretaş’ın, 2012 yılında Razi yatırımıyla birlikte Göztepe’deki Nida Kule’den satın aldığı toplam 5 bin metrekarelik ofis alanının, Hüseyin Aydın’ın talimatıyla tamamen boşaltıldığı öğrenildi. Bu kararın ardından Gübretaş, İstanbul’un en prestijli lokasyonlarından biri olan Nida Kule’den çıkarak, Ümraniye’de oto sanayi bölgesinde Bereket Sigorta'nın binasında kiraya taşındı. Boğaz manzaralı A Plas ofis niteliğindeki bu alanların boşaltılması, kamuoyunda satış hazırlığı olarak değerlendirilirken; söz konusu varlıkların kime, hangi yöntemle ve hangi bedelle devredileceği sorusu şimdiden tartışma konusu oldu.
Satış kararlarıyla Tarım Kredi Kooperatifleri’nin içini boşalttığı eleştirilerinin odağındaki Hüseyin Aydın’ın, tüm ısrarına rağmen Gübretaş’ın İran’daki yatırımı Razi Petrokimya’yı elden çıkaramamasının ardından, bu kez şirketin İstanbul’un en gözde lokasyonlarından biri olan Nida Kule’deki öz varlığı A Plas ofislerin tamamen boşaltılması dikkat çekti.
31 katlı Nida Kule'nin 5 katı Gübretaş'a ait!
Edinilen bilgilere göre, Nida Kule’de Gübretaş’a ait 12, 30 ve 31’inci katlar ile Raintrade’e ait 25 ve 26’ncı katlar boşaltıldı. Her biri yaklaşık bin metrekare olan bu alanlar, toplamda 5 bin metrekarelik yüksek değerli bir ofis portföyü anlamına geliyor. Nida Kule’nin 31 katlı yapısı ve bulunduğu konum dikkate alındığında, söz konusu alanların piyasa değeri dikkat çekici boyutlara ulaşıyor.
Çalışanlar işten çıkarılırken yazlık yan komşunun oğlu direktör yapıldı!
Bu fiziki boşaltma sürecinin hemen öncesinde ise şirket içi organizasyonda sert bir daralma yaşandı. Gübretaş ve Raintrade’de çalışan personel sayısı 140’tan 38’e düşürüldü. Çok sayıda çalışanın işten çıkarıldığı bu süreçte, Hüseyin Aydın'ın yazlık yan komşusunun oğlunu yatırımlardan sorumlu koordinatör yaptığı kulislerde konuşuluyor.
Gübretaş, kendi malı olan prestijli ofisten çıkıp sanayi bölgesinde kiracı oldu!
Yaklaşık 45 gün önce ise dikkat çekici bir başka adım atıldı. Gübretaş, öz mülkiyetinde bulunan Nida Kule’den tamamen çıkarak Ümraniye Oto Sanayi bölgesinde kiralanan bir binaya taşındı. Böylece şirket, kendi malı olan prestijli bir merkez ofisten çıkıp, sanayi bölgesinde kiracı konumuna geçti.
Bir şirket neden yüksek değerli, öz malı bir binayı boşaltıp kira ödemeye başlar?
Gayrimenkul piyasasında bu tür hamleler çoğu zaman “satış öncesi hazırlık” olarak okunur. Binaların boşaltılması, personelin azaltılması ve operasyonel hacmin küçültülmesi; varlığın daha kolay elden çıkarılmasına yönelik klasik adımlar olarak bilinir. Nitekim Nida Kule’de yaşanan süreç de bu şablonla örtüşüyor.
Geçmiş satışlar, bugünkü kararları tartışmalı kılıyor
Basit bir ofis taşınmasının ötesinde asıl mesele, bir binanın satılıp satılmayacağı değil; bu kararların hangi yöntemle, hangi gerekçeyle ve kimin yararına alındığıdır. Hüseyin Aydın’ın geçmişteki satış ve satın alma işlemlerinin tartışmalı bulunması, Nida Kule’deki yüksek değerli ofislere ilişkin alınacak kararları da şimdiden tartışmalı hale getiriyor.
Hüseyin Aydın’ın öngörüsüz Hektaş hisse satışı ile Oruçoğlu Yağ Fabrikası’nın, yalnızca şirket ortağının dahil olduğu bir süreçte, icradan yaklaşık 600 milyon liraya alınması örnekleri hatırlandığında; bu kez Nida Kule’deki değerli ofisler üzerinden benzer bir kaynak aktarımı yapılıp yapılmayacağı sorusu şimdiden kamuoyunda dillendirilmeye başlandı.
